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                北京二手房均价回升,买卖双方感受到市场变化

                百战网 2019-03-13 15:17:48

                北京时间三月十三日消息。据媒体相关新闻报道了解到,这名在北京工作生活的李姓女士说到自己几天时间之前计划将手里的房子出售,以便去换购一套限竞房,名下的房产挂在中介网上是一种比较快的途径。

                北京二手房均价回升

                李女士看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。李女士(化名)接受《证券日报》记者采访?#21271;?#31034;,“结果上午找到链家的经纪人看完房,还没等上网,这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”

                卖房者感受到了市场的变化,买房者亦如此。这几天,赵女士已经在海淀区看了好几套房,但一套也没谈成,原因很简单,业主不给太大的议价空间了,宁?#19978;?#31561;等不卖,也不着急低价出手了。如此看来,?#33322;?#36807;后,北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。

                事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

                在细分的二手住宅方面,来?#26376;?#30000;房产的统计数据显示,2019年2?#36335;藎?#21271;京二手住宅共网签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看,2019年2?#36335;藎?#21271;京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

                麦田房产认为,2?#36335;?#25104;交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关;另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,2?#36335;?#25346;牌均价环比上月基本保持一致,可以看出,业主当前心态仍然保持在稳定水平。

                值得关注的是,根据北京麦田成交房源价格监测数据,2?#36335;?#20080;方整体议价幅度为-5.6%,较上个月议价空间减小0.7个百分点,去年11?#36335;?#20197;来连续3个月下降。另外,在双方议价中降价房源比例为96%,和上月相比降价房源占比上升1个百分点,其中,高降价幅度的成交房源占比?#20013;?#19979;降。在降价房源中,降价幅度在10%以上的成交房源占比为8%,较上个月下降4个百分点;降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%,较上个月下降6个百分点。可以看出,近3个月市场?#23548;?#20132;易活?#24452;瘸中?#19978;升,市场降价幅度开始逐渐减小。

                更值得注意的是,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米,环比上周上涨0.16%,这是自监测以来首次周度环比上涨,受年前积压的部?#20013;?#27714;逐步?#22836;牛?#37096;分城市成交上涨,受此影响市场进一步好转,虽然市场环比回升,但后期变化趋势还有待观察。

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